บ้านเดี่ยว วรารมย์ บางบอน
หมู่บ้านวรารมย์ ซอย 2/2 ถนนบางบอน 5 แขวงบางบอน เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร
ราคา
฿5.55 ล้าน · 81,738 บาท/ตร.ว. · 184.75 ตร.ม. · 67.9 ตร.ว.
ราคานี้สมมติว่าผู้ซื้อจ่ายค่าใช้จ่ายในการโอนครึ่งหนึ่ง อีกครึ่งหนึ่งผู้ขายจ่าย
ผู้ซื้อและผู้ขายแบ่งค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมดเท่ากัน คนละครึ่ง ราคาต่ำกว่าแบบฟรีโอน 150,000 บาท
ผู้ขายรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดในวันโอน ราคาสูงกว่าแบบแบ่งค่าโอน 150,000 บาท ผู้ซื้อจ่ายค่าจดจำนองเองถ้ากู้ธนาคาร
- รายการค่าใช้จ่ายที่แต่ละฝ่ายรับผิดชอบจะระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย ก่อนวางมัดจำ
- ราคาไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ในภาพถ่าย เว้นแต่ตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร
สองเงื่อนไข: ฿5.7 ล้าน ฟรีโอน / ฿5.55 ล้าน ค่าใช้จ่ายโอน 50/50. ราคาที่ต่ำกว่าคือแบบที่ผู้ซื้อจ่ายค่าโอนครึ่งหนึ่ง ส่วนแบบฟรีโอน ผู้ขายจ่ายค่าโอนทั้งหมด และราคาสูงกว่า ฿150,000 ขนาดอาคารและที่ดินเท่ากันทั้งสองแบบ
สภาพทรัพย์
ภาพถ่ายชุดใหม่แสดงพื้น ผนัง ไฟ และห้องน้ำที่ดูเป็นของใหม่ รวมถึงหลังคาโรงจอดรถที่ดูใหม่ เรายังไม่มีข้อมูลว่างานเหล่านี้ทำเมื่อใดหรือโดยใคร ขายตามสภาพ (as-is) กรุณานัดชมและตรวจสภาพด้วยตนเอง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งในภาพอาจเป็นการจัดฉาก ไม่รวมในราคาเว้นแต่ตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร
สิ่งที่เห็นในภาพ
- โรงจอดรถหลังคาคลุมกว้างหน้าบ้าน พื้นปูกระเบื้อง
- ห้องโถงชั้นล่างโล่ง พื้นกระเบื้องลายหินอ่อน และไฟซ่อนในเพดาน
- ห้องน้ำปูกระเบื้องและสุขภัณฑ์ใหม่ตามภาพ
- ชั้นบนมีโถงกว้างและห้องพื้นลายไม้ ประตูกระจกกรอบดำ
- สวนหน้าบ้านและทางเดินข้างบ้านจัดแต่งแล้ว
เหมาะกับใคร
ถ้าซื้ออยู่เอง
เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นในหมู่บ้านจัดสรร โรงเรียน โรงพยาบาลและสวนสุขภาพอยู่ราว 1.4 กม. ถนนบางบอน 5 มีสะพานข้ามคลองภาษีเจริญเปิดใช้แล้ว ตลาดและศูนย์การค้าชุมชนอยู่ราว 3-4 กม.
ถ้าซื้อเพื่อลงทุน
สำหรับผู้สนใจลงทุน: ราคาต่อ ตร.ว. ต่ำกว่าบ้านที่เล็กกว่าซึ่งประกาศขายใกล้เคียงทั้ง 7 รายการ (เป็นราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมิน) ย่านมีโครงสร้างพื้นฐานที่เปิดใช้หรือกำลังก่อสร้าง (สะพานบางบอน 5, M82, ทางพิเศษพระราม 3-ดาวคะนอง) และมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน/จำนองกับ LTV ที่ต่ออายุถึง 30 มิ.ย. 2570 เราไม่มีตัวเลขผลตอบแทนค่าเช่าหรือการเพิ่มขึ้นของราคาที่มีแหล่งอ้างอิง จึงไม่ระบุ
คำนวณเงินที่ต้องใช้
ตัวเลขประมาณการเพื่อเปรียบเทียบสองเงื่อนไข ไม่ใช่ข้อเสนอสินเชื่อ
แบบแบ่ง 50/50 ถูกกว่าเมื่อค่าใช้จ่ายโอนรวมต่ำกว่า ฿300,000 ที่ค่าธรรมเนียมโอน 2% อย่างเดียว ถูกกว่าราว ฿94,500
ค่าธรรมเนียมโอนกรมที่ดินคิด 2% ของมูลค่าที่ใช้คำนวณ (ราคาหรือราคาประเมิน แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า) ส่วนภาษีอื่นของผู้ขาย เช่น ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ขึ้นกับระยะเวลาถือครองและราคาประเมิน เราจะแจ้งตัวเลขจริงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางมัดจำ
เทียบกับประกาศใกล้เคียง
ราคาที่ประกาศขาย ไม่ใช่ราคาประเมิน ไม่ระบุชื่อและไม่มีลิงก์เพื่อให้คุณอยู่กับหน้านี้
จากประกาศใกล้เคียง 7 รายการ มี 7 รายการที่ขอราคาต่อ ตร.ว. สูงกว่าบ้านหลังนี้ (แบบฟรีโอน) แต่ได้ที่ดินหรือพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า
ราคาที่ประกาศขาย ไม่ใช่ราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริง ผู้ประกาศรายอื่นอาจไม่ระบุว่าใครจ่ายค่าโอน ตัวอย่างอยู่ห่าง 3.8-7.4 กม. ไม่มีตัวอย่างที่ผ่านเกณฑ์ภายใน 3 กม. จากแหล่งที่อ่านได้ 4 จาก 7 รายการเป็นบ้านแฝด ส่วนบ้านของเราเป็นบ้านเดี่ยว และมีเพียง 1 รายการที่ราคารวมสูงกว่า ฿5.7M ข้อมูล ณ ต.ค. 2569.
ทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวก
- ถนนบางบอน 5ถนนสายหลัก0.4 กม.
- โรงพยาบาลหลวงพ่อทวีศักดิ์โรงพยาบาล1.4 กม.
- โรงเรียนวัดศรีนวลธรรมวิมลโรงเรียน1.4 กม.
- สวนสุขภาพ (ข้างโรงพยาบาลหลวงพ่อทวีศักดิ์)สวนสาธารณะ1.4 กม.
- วิทยาลัยเทคโนโลยีการจัดการเพชรเกษมวิทยาลัย2.1 กม.
- โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ หนองแขมโรงเรียน2.2 กม.
- ถนนเอกชัยถนนสายหลัก2.4 กม.
ดูสถานที่เพิ่มอีก 7 แห่ง
- สวนบางบอนสุขใจสวนสาธารณะ2.6 กม.
- สำนักงานเขตบางบอนหน่วยงานราชการ2.6 กม.
- ถนนบางบอน 3ถนนสายหลัก3 กม.
- ตลาดคุณตาพลอยตลาด3.3 กม.
- บีบี3 เซ็นเตอร์พ้อยท์ศูนย์การค้า3.7 กม.
- โรงพยาบาลชุมชน นาควัชระอุทิศโรงพยาบาล4.2 กม.
- โรงพยาบาลนครธน 2โรงพยาบาล4.4 กม.
ความเคลื่อนไหวใกล้ทรัพย์
- 11 พ.ค. 2569
สะพานบางบอน 5 ข้ามคลองภาษีเจริญ (เชื่อมถนนมาเจริญ-ถนนบางบอน 5)
เปิดใช้งานแล้วกรุงเทพมหานครเปิดใช้สะพานข้ามคลองภาษีเจริญบนถนนบางบอน 5 เมื่อ 11 พ.ค. 2569 เพื่อลดปัญหาคอขวดและการจราจร (ข่าวระบุที่ตั้งฝั่งเขตหนองแขม) (ประมาณ 3 กม.)
- 28 ส.ค. 2569
มอเตอร์เวย์ทางยกระดับ M82 บางขุนเทียน-เอกชัย-บ้านแพ้ว (แนวถนนพระราม 2)
เปิดให้ทดลองใช้ฟรี ยังไม่ใช่การเปิดเต็มรูปแบบช่วงบางขุนเทียน-เอกชัย (8.3 กม.) เปิดทดลองใช้ฟรีตั้งแต่ 22 ต.ค. 2568 และช่วงเอกชัย-บ้านแพ้ว (16.4 กม.) ตั้งแต่ 28 ส.ค. 2569 ด่านที่เปิด: พันท้ายนรสิงห์ มหาชัย 1 มหาชัย 2 บ้านแพ้ว (สมุทรสาคร 1-2 ยังก่อสร้าง) เป็นการเปิดทดลองใช้ ยังไม่ใช่การเปิดเต็มรูปแบบ (ประมาณ 5.1 กม.)
- 15 เม.ย. 2569
ทางพิเศษพระราม 3-ดาวคะนอง-วงแหวนรอบนอกฯ ด้านตะวันตก (ช่วงบางขุนเทียน-เซ็นทรัลพระราม 2)
อยู่ระหว่างก่อสร้าง ยังไม่เปิดตลอดสายอยู่ระหว่างก่อสร้าง ความคืบหน้ารวม 5 สัญญา 93.81% และสัญญาที่ 1 (ทางยกระดับบางขุนเทียน-เซ็นทรัลพระราม 2 ยาว 6.4 กม.) 94.80% ตามข่าว เม.ย. 2569 ยังไม่เปิดให้บริการตลอดสาย แหล่งข่าวไม่ได้ยืนยันวันเปิด (ประมาณ 5.1 กม.)
ขอแหล่งอ้างอิงได้ที่ทีมงาน
นโยบายและตลาด
ลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนองเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570
ครม. เห็นชอบ 30 มิ.ย. 2569 ลดค่าจดทะเบียนโอนจาก 2% และค่าจดทะเบียนจำนองจาก 1% เหลืออย่างละ 0.01% ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ราคา 5.55-5.7 ล้านบาทอยู่ใต้เพดาน 7 ล้านบาท จึงเข้าเงื่อนไขด้านราคา (หากผู้ซื้อเข้าเงื่อนไขอื่นครบ)
ข้อควรระวัง: ใช้กับผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น; ครอบคลุมเฉพาะค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนและจำนอง ภาษีหรือค่าใช้จ่ายอื่นไม่อยู่ในแหล่งข่าวที่ตรวจ ควรตรวจกับกรมที่ดินก่อนทำรายการ เรายังไม่ได้อ่านตัวบทในราชกิจจานุเบกษาโดยตรง (30 มิ.ย. 2570)
ธปท. ต่ออายุผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ถึง 30 มิ.ย. 2570
เพดานเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน 100% สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย (หลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2) สำหรับสัญญาที่ทำ 1 ก.ค. 2569-30 มิ.ย. 2570 เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อที่กู้บ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป (เช่นนักลงทุน) เป็นหลัก การอนุมัติสินเชื่อขึ้นกับธนาคารแต่ละแห่ง
ข้อควรระวัง: ไม่ใช่การรับประกันวงเงิน 100% ธนาคารพิจารณารายกรณี; สำหรับหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท มีผลตั้งแต่สัญญาหลังที่ 2 (30 มิ.ย. 2570)
อัตราดอกเบี้ยนโยบาย ธปท. 1.00% (คงที่ในการประชุม 24 มิ.ย. และ 26 ส.ค. 2569)
กนง. ลดดอกเบี้ยนโยบายจาก 1.25% เป็น 1.00% เมื่อ 25 ก.พ. 2569 และมีมติคงที่ในการประชุม 24 มิ.ย. และ 26 ส.ค. 2569 เป็นข้อมูลบริบทด้านต้นทุนเงินทุนเท่านั้น
ข้อควรระวัง: ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านกำหนดโดยธนาคารแต่ละแห่ง ไม่เท่ากับอัตรานโยบาย; ไม่ได้ตรวจการประชุมหลัง 26 ส.ค. 2569
ขอแหล่งอ้างอิงได้ที่ทีมงาน
- พื้นที่ใช้สอย 184.75 ตร.ม. เนื้อที่ 67.9 ตร.ว. และจำนวนชั้นมาจากเอกสารข้อมูลทรัพย์เดิม เรายังไม่ได้วัดจริง
- ราคาเทียบเป็นราคาประกาศขายของทรัพย์อื่น ตัวอย่างอยู่ห่าง 3.8-7.4 กม. และส่วนใหญ่เป็นบ้านแฝด
- ระยะทางเป็นระยะเส้นตรงโดยประมาณ ไม่ใช่ระยะขับรถหรือเวลาเดินทาง
- M82 และทางพิเศษพระราม 3-ดาวคะนองอยู่ห่างราว 5 กม. M82 อยู่ในช่วงเปิดทดลองใช้ฟรี ส่วนทางพิเศษยังก่อสร้าง
คำถามที่พบบ่อย
ฟรีโอนกับแบ่งค่าโอน 50/50 ต่างกันอย่างไร
ฟรีโอน ราคา 5,700,000 บาท ผู้ขายจ่ายค่าโอนทั้งหมด แบบแบ่ง 50/50 ราคา 5,550,000 บาท ต่ำกว่า 150,000 บาท แต่ผู้ซื้อจ่ายครึ่งหนึ่งของค่าโอน แบบแบ่งถูกกว่าเมื่อค่าโอนรวมต่ำกว่า 300,000 บาท ใช้เครื่องคิดเลขในหน้านี้เทียบตัวเลขของคุณ
บ้านหลังนี้ขายตามสภาพหรือไม่
ใช่ ขายตามสภาพที่เห็นจริง ภาพถ่ายแสดงภายในที่ปรับปรุงแล้ว แต่ไม่มีการรับประกันงานปรับปรุง ควรนัดชมและตรวจสภาพก่อนวางมัดจำ
เฟอร์นิเจอร์ในภาพรวมอยู่ในราคาหรือไม่
ไม่รวมโดยอัตโนมัติ เฟอร์นิเจอร์ในภาพเป็นการจัดฉาก หากต้องการรายการใดให้แจ้งทีมงานและตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร
กู้ธนาคารได้หรือไม่
ขึ้นกับการอนุมัติของแต่ละธนาคาร ตัวเลขในเครื่องคิดเลขเป็นการประมาณการเพื่อเปรียบเทียบสองเงื่อนไข ไม่ใช่ข้อเสนอสินเชื่อ สอบถามทีมงานเรื่องขั้นตอนและเอกสารได้
นัดชมบ้านได้อย่างไร
แชท LINE @nextsp หรือฝากข้อมูลในหน้านี้ ทีมงานจะติดต่อกลับเพื่อนัดวันเวลา
ข้อมูลในตารางเปรียบเทียบมาจากไหน
จากราคาที่ประกาศขายของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในหมู่บ้านใกล้เคียง ซึ่งอยู่ห่างราว 3.8-7.4 กม. ไม่ใช่ราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริง เราไม่ระบุชื่อและไม่ใส่ลิงก์ เพื่อให้คุณอยู่กับหน้านี้ ขอแหล่งอ้างอิงได้ที่ทีมงาน
รายงานผู้ซื้อฟรีคืออะไร
ไฟล์ PDF สรุปราคาสองเงื่อนไข ต้นทุนซื้อจริง ตารางเปรียบเทียบ ทำเล และความเคลื่อนไหวรอบบ้าน เก็บไว้หรือส่งให้ครอบครัวได้
ใครเป็นผู้นำเสนอ
- นำเสนอโดยทีม NextSpace+ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต ติดต่อได้ทาง LINE @nextsp
- ราคา ขนาด และรูป มาจากข้อมูลของทรัพย์และการสำรวจของทีมงาน ตัวเลขที่เป็นประมาณการจะระบุว่าเป็นประมาณการ
- แผนที่: OpenStreetMap ระยะทางเป็นเส้นตรง